За начало
България е чудно място и ние се надяваме че ще ви е приятно тук, колкото на всички нас! Ще ви помогнем да избегнете грубите грешки и да се възползвате от благоприятните моменти. Ще направим всичко възможно вашият престой да бъде приятен, а вашите инвестиции печеливши.
В България вие като чужденец можете да закупите и притежавате собственост без земя (като апартаменти или офиси). Ако искате да закупите къща със земя или градина, вие трябва да регистрирате българска фирма с ограничена дейност. Това не е скъпо и ние ще се заемем вместо вас. Вашата фирма закупува имота и го притежава, а вие сте собственикът на фирмата. Наскоро законът бе променен и през 2012 чужденците ще имат правото да притежават земя. Възможно е, при присъединяването на България към Европейския Съюз, законите да бъдат облекчени. В момента обаче, това е най-добрата възможност да се притежава имот със земя и е най-разпространената процедура. Цената за регистриране на вашата фирма е включена в цената на всеки имот. При условие, че закупувате повече от един имот, ние ще извадим €550 от цената на всеки имот след първия.
ПРОЦЕДУРАТА
Щом изберете свободен имот (или имоти), който желаете да закупите и платите своя депозит, ние ще ангажираме от ваше име най-отличените юрисконсулти в Сливен. След това провеждаме необходимото търсене на правата на собственост, за да се уверим, че вашият имот е свободен от право на запрещение. След уточняване на правата на собственост ние започваме процедура по регистриране на вашата българска фирма с ограничена дейност (ако е необходимо). След като вашата фирма е регистрирана, ние изпълняваме покупката на имота и вземаме собствеността на ваше име. Имотът се регистрира в данъчните служби и при желание ние осигуряваме удобства и телефонна линия (новият собственик е отговорен за депозити и административни такси за телефонни компании и други). След изпълнението на тези стъпки ние ви предоставяме цялата документация и ключовете за вашия нов имот.
- За да направите справка за някой имот кликнете върху бутона "Направи справка за имота" под снимката на страницата с детайлите на имота.
- Ще проверим статуса на този имот и ще ви отговорим в кратък срок.
- Когато сте решени да купувате ние вземаме от вас депозит (напълно възвращаем ако покупката не се състои) и започваме търсене на правата на собственост и на документите, което отнема няколко дни.
- Щом сме убедени че документите са изрядни и имотът е свободен от право на запрещение, ние ще потърсим адвокат, който да ви представи пред българската законодателна власт за да гарантира вашия имот. Вие ще трябва да изберете име на вашата фирма.
- Докато процедурата по прехвърлянето на имота не бъде проведена в присъствието на юрисконсулт, никакви допълнителни пари няма да бъдат плащани.
- Следващата стъпка е отварянето и регистрирането в регионалния съд на вашата фирма с ограничена дейност (изисква се при закупуването на земя).
- След отварянето на фирмата, тя бива регистрирана в данъчните служби, обществените служби и Булстат. Закупува се фирмен печат.
- Уточняваме дата на прехвърлянето и изискваме да се депозира остатъка от цената на покупката.
- При изпълнението остатъкът се заплаща на продавача, заплаща се общинска такса и всички правни сметки се уреждат.
- Вашата собственост се регистрира в данъчните служби.
- Свързване или прехвърляне на телефонна линия и други се извършва при поискване.
- Вашата фирма, ключовете за вашия имот и всички докуменити ви биват предоставени.
СТРОЕЖ И ОБНОВЯВАНЕ
Когато уреждаме работа по строеж или реставриране ние започваме с обсъждане на вашите изисквания, посещение на имота заедно с вас и очертаване на първоначален брифинг. Можем да ангажираме услугите на архитект ако е необходимо и ще ви предоставим писмена оферта за разходите, график на работата и плащанията. Нашият Директор Развитие на Имоти наблюдава и ръководи цялата работа по строежа и е винаги на разположение, за да ви увери, че реставрацията или строежът протичат в рамките на бюджета и в срок.
ВАЖНА ЗАБЕЛЕЖКА
Чуждестранните купувачи трябва да имат впредвид, че в България е общоприета практика да се посочва облагаема стойност на нотариалния акт, която винаги е по-ниска от продажната цена на имота. Това е винаги по желание на продавача и не повлиява сделката по никакъв начин. Моля имайте впредвид, че засега в България се заплаща най-вече в брой и малко хора използват кредитни карти или чекове. Поради тази причина големите сделки се осъществяват пред свидетел и нотариус. Всички български граждани или живущи в България имат лични карти, затова носете своя паспорт със себе си. Всякакви пари в брой, надвишаващи сумата от 8000 български лева трябва да бъдат декларирани на митницата при вашето пристигане, иначе ще ви бъде наложена сериозна глоба. При декларирането ще ви бъде издаден сертификат за внос. Той ще ви бъде поискан когато влагате суми над 8000 български лева в българска банка.